Landwirtschaft + Tischlerei

Landwirtschaft mit Tischlerei in St. Johann im Pongau – Ein Lebensprojekt mit Zukunft

Eine sonnige Hanglage, ein Wohnhaus mit Charakter und eine Tischlerei, die Handwerk spürbar macht. Dieser Hof sucht keine Wochenendgäste – er sucht Menschen, die Landwirtschaft und Handwerk zu ihrem Lebensmittelpunkt machen und Verantwortung übernehmen.

Landwirtschaftlich gewidmete Liegenschaft mit Bewirtschaftungs- und Hauptwohnsitzpflicht.

Tischlerei direkt am Hof – ideal für professionelle Nutzung oder ambitioniertes Handwerk.

St. Johann im Pongau – starke Infrastruktur, regionale Verwurzelung, Kultur in Salzburg-Nähe.

Nur für echte Bewohner, die dauerhaft einziehen und Land + Gebäude aktiv führen.

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Tischlerei am Hof

Bauernhof mit Tischlerei – Steckbrief & Kennzahlen

Ein Ensemble aus historischem Bauernhaus, neuem Landhaus, romantischer Berghütte, Tischlerei und Wirtschaftsgebäuden – eingebettet in Wiesen, Wald und Weideflächen. Alle Zahlen und Angaben sind Demowerte und werden im REMAX-Exposé präzisiert.

Hofensemble im Überblick

Übersichtlicher Hofplan mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, Tischlerei und Flächen

Schematische Hofansicht – Lage von Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, Tischlerei und Freiflächen. Detailpläne und maßstäbliche Unterlagen erhalten Sie im REMAX-Exposé.

Gebäudeensemble

  • Ursprüngliches Pongauer Bauernhaus aus den 1920er-Jahren, mehrfach saniert und gepflegt.
  • Neues Wohngebäude im alpinen Landhausstil mit großzügiger Sonnenterrasse und Panoramablick.
  • Romantische Berghütte / Jägerhütte mit Holzofen, Schlafgalerie und vorgelagerter Holzterrasse.
  • Angebaute Tischlereiwerkstatt mit Maschinenbereich, Lager, Holzlagerplatz und separatem Zugang.
  • Mehrere Wirtschaftsgebäude (Heu- und Gerätescheune, Stallbereich, überdachte Stellplätze).
  • Innenhof mit Hofzufahrt, Parkflächen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Landwirtschaft & Natur

  • Gesamtgrundstück mit Wiesen, Weiden, Hof- und Waldflächen in sonniger Hanglage.
  • Großzügige Waldflächen – ideal für Brennholzversorgung, Jagd und naturnahe Bewirtschaftung.
  • Wiesen und Weideflächen für Heugewinnung, Kleinvieh oder Pferdehaltung.
  • Vorbereitete Pferdekoppel (Demoversion) mit direktem Anschluss an Wiesen und Reitrouten.
  • Eigenbrunnen bzw. Wassererschließung laut Detailunterlagen (Demo-Hinweis).

Zielgruppe & Lebensstil

  • Für Paare oder Familien, die Wohnen, Landwirtschaft und Handwerk an einem Ort bündeln wollen.
  • Ideal für Tischler, Holzhandwerker, Kreativschaffende mit starkem Bezug zur Natur.
  • Geeignet für Kleinlandwirtschaft mit Tierhaltung, Direktvermarktung oder Nebenerwerb.
  • Nicht als Ferien- oder Zweitwohnsitz gedacht, sondern als echter Lebensmittelpunkt.

Fakten im Überblick* (Demowerte)

  • Grundstücksfläche gesamt ca. 6,5 ha
  • Davon Waldfläche ca. 3,2 ha
  • Davon Wiesen & Weiden ca. 2,1 ha
  • Hof- und Gebäudegrund ca. 0,2 ha
  • Wohnfläche gesamt ca. 260 m²
  • Nutzfläche Tischlerei ca. 180 m²
  • Anzahl Wohneinheiten derzeit 2 (erweiterbar)
  • Gebäude Altbau, neues Landhaus, Berghütte, Tischlerei, Wirtschaftsgebäude
  • Baujahr Altbau ca. 1920 (laufend saniert)
  • Neubau Landhaus ca. 20xx (aktuelles Baujahr einfügen)
  • Heizung Biomasse / Holz + Zentralheizung (genaue Angaben laut Exposé)
  • Energiekennzahl (HWB) lt. Energieausweis im Exposé
  • Widmung landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohn- & Betriebsgebäuden
  • Hauptwohnsitzpflicht ja, am Hof
  • Nutzung Tischlerei privat oder gewerblich (mit Berechtigung)
  • Erreichbarkeit ca. xx Min. nach St. Johann, ca. xx Min. nach Salzburg
  • Kaufpreis auf Anfrage über REMAX St. Johann
  • Übergabe nach Vereinbarung

*Alle Angaben vorläufig und ohne Gewähr – Detaildaten ausschließlich im REMAX-Exposé.

Was dieser Hof wirklich ist

Dieser Pongauer Hof ist eine kleine, aber ehrliche Landwirtschaft mit Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Tischlerei. Kein Zweitwohnsitz, kein klassisches Ferienhaus, sondern ein Ensemble für Menschen, die ankommen wollen: wohnen, arbeiten, Tiere halten, Obst- und Wiesenflächen pflegen.

Er liegt sonnig am Hang, blickt ins Tal und ist eingebettet in eine Gemeinde, die Mitmachende sucht. Wer hier lebt, verbindet Natur, Handwerk und Gemeinschaft – mit Respekt vor Tradition und Offenheit für moderne Betriebsführung.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft kombiniert Wohnkomfort, Arbeitsräume und landwirtschaftliche Flächen auf kompaktem Raum. Das Exposé von REMAX St. Johann liefert sämtliche Pläne, Flächenangaben und technischen Details.

Lage & Infrastruktur

St. Johann im Pongau, Salzburger Land. Hanglage mit Blick ins Salzachtal, kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Supermärkten und Bahnhof. Salzburg Stadt sowie der Flughafen sind bequem erreichbar.

Bauernhof aus der Vogelperspektive

Grundstück & Flächen

Gut überschaubare Wiesen und Hofflächen, geeignet für Kleintierhaltung, Obstbäume und Eigenversorgung. Die Sonnenlage ermöglicht Gartenbau sowie Heuproduktion im kleinen Stil.

Bergbauernhof mit Weiden und Wasser

Wohngebäude

Pongauer Landhaus mit mehreren Wohneinheiten, Stube, Küche und Ausbaumöglichkeiten. Details zu Zustand, Energie, Heizung und Sanierungsabschnitten im REMAX-Exposé.

Wohnhaus der Liegenschaft in St. Johann

Wirtschaftsgebäude & Tischlerei

Werkhalle für Tischlerei mit Maschinenplatz, Lager und Zufahrt. Ideal für bestehende Betriebe, Neugründer oder private Nutzung. Landwirtschaftliche Nebengebäude für Heu, Geräte und Kleintierhaltung.

Werkstatt- und Tischlereigebäude

Energie & Nachhaltigkeit

Biomasse- und Holzheizung mit eigener Brennholzversorgung aus dem Hofwald. Energieautarkie durch 3,2 ha Waldfläche. Nachhaltige Bewirtschaftung mit Potenzial für weitere erneuerbare Energien. Details zu Energiekennzahlen im REMAX-Exposé.

Biomasse-Heizungsanlage mit Holzlager

Berghütte & Besonderheiten

Romantische Berghütte mit Holzofen, Schlafgalerie und vorgelagerter Holzterrasse. Authentisches Alm-Feeling als separater Rückzugsort, Gästehaus oder kreatives Arbeitszimmer. Eine echte Rarität, die den Hof zu etwas Besonderem macht.

Berghütte im Winter mit Holzterrasse
Panoramablick über St. Johann im Pongau

FAQ – Das müssen Interessenten wissen

Kann ich den Hof als Ferien- oder Zweitwohnsitz verwenden?

Nein. Die Widmung schreibt den Hauptwohnsitz am Hof zwingend vor. Nutzung als Ferienhaus oder reiner Zweitwohnsitz ist ausgeschlossen.

Welche Qualifikation brauche ich?

Eine landwirtschaftliche Facharbeiterausbildung oder Meisterprüfung ist ideal. Alternativ können Sie einen konkreten Ausbildungsplan und Bewirtschaftungspartner vorlegen. Für die Tischlerei ist eine entsprechende Gewerbeberechtigung notwendig.

Können internationale Käufer erwerben?

Ja, sofern sie dauerhaft in Österreich leben möchten, den Hauptwohnsitz am Hof begründen und die Bewirtschaftung sicherstellen. Die Salzburger Grundverkehrsbehörde prüft dies streng.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Nach Besichtigung und Kaufzusage folgen Finanzierungsnachweis, Behördenverfahren und Vertrag. Rechnen Sie je nach Unterlagen mit 6–12 Wochen bis zum Abschluss.

Kann ich die Tischlerei privat nutzen?

Ja, sofern die Nutzung mit der Widmung vereinbar ist. Für gewerbliche Nutzung benötigen Sie entsprechende Berechtigungen und Sicherheitsnachweise. Details nennt das REMAX-Team.

Region & Kultur in St. Johann im Pongau (Salzburg)

St. Johann im Pongau verbindet alpine Landschaft, moderne Infrastruktur und eine aktive Gemeinschaft. Salzburg Stadt mit Festspielen, Museen und Kulinarik ist nur eine Zugstunde entfernt – der Hof bleibt dennoch ein ruhiger, natürlicher Lebensmittelpunkt.

Natur & Jahreszeiten

Wechselspiel aus Alm- und Wiesensommer, Herbstfärbung und Winter mit Schneesicherheit. Ideal für Menschen, die draußen arbeiten und die Jahreszeiten bewusst leben.

Gemeinschaft & Infrastruktur

Kindergärten, Schulen bis zur HAK, Ärzte und Nahversorger vor Ort. Vereine, Musikkapellen und regionale Märkte erleichtern das Ankommen.

Kultur & Salzburg

Festspielstadt Salzburg, Pongauer Kulturzentrum und ganzjährige Veranstaltungen – perfekt für alle, die alpine Kultur mit urbaner Inspiration kombinieren wollen.

Erreichbarkeit

Bahnanschluss Richtung Salzburg, Villach und Innsbruck. Autobahnauffahrt in erreichbarer Nähe, Flughafen Salzburg in rund 45 Minuten.

Bildung & Schulen

Hervorragendes Bildungsangebot von Volksschule bis HAK/Gymnasium. Skigymnasium und Sportschulen für sportlich ambitionierte Kinder. Musikschule Pongau, kreative Förderangebote. FH Salzburg in ca. 1 Stunde erreichbar.

Sport & Outdoor-Paradies

Snow Space Salzburg mit 210 Pistenkilometern direkt vor der Haustür. Teil der Ski amadé (760 km Pisten – Österreichs größter Skiverbund). Sommer: Wandern, Mountainbiken, Klettern, Golfen. Alpentherme Amadé in Altenmarkt.

Gesundheit & Medizinversorgung

Kardinal Schwarzenberg Klinikum als modernes Schwerpunktkrankenhaus. Fachärzte aller Richtungen in St. Johann. Apotheken, Physiotherapie, Alternativmedizin. Erstklassige medizinische Infrastruktur für alle Lebenslagen.

Wirtschaft & Arbeitsplätze

Starke lokale Wirtschaft mit vielfältigen Branchen und Perspektiven. Tourismus als stabiler Arbeitgeber ganzjährig. Gewerbepark für Selbstständige und Unternehmer. Work-Life-Balance durch alpine Lebensqualität.

Lage & Anreise

Der Hof liegt oberhalb von St. Johann im Pongau in ruhiger Hanglage. Die Karte gibt einen ersten räumlichen Eindruck – genaue Zufahrtsbeschreibung und Koordinaten erhalten Sie im REMAX-Exposé.

Kontakt & Exposé nur über REMAX St. Johann

Alle Grundrisse, Energieausweise, Fotos und Prozessschritte erhalten Sie ausschließlich beim betreuenden Maklerbüro REMAX St. Johann im Pongau. Vereinbaren Sie ein Gespräch, wenn Sie dieses Lebensprojekt wirklich annehmen wollen.

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Telefonisch erreichbar über +43 (0) 6412 86633 · Stichwort „Bauernhof mit Tischlerei“